주거 사다리는 정말 끊겼나
세대·자산이 가른 희망 지도

핵심: 50~60대는 여전히 '노력하면 내 집 마련이 가능하다'는 믿음을 상대적으로 유지하는 반면, 2030세대는 '근로소득만으로는 불가능하다'는 체념 정서가 뚜렷하게 지배적이었다. 같은 질문에 세대는 정반대 방향을 가리켰다.

이 격차의 뿌리는 경험의 차이다. 기성세대는 실제로 사다리를 올라본 세대이고, 청년세대는 사다리의 간격이 자신의 보폭보다 훨씬 넓어진 시점에 출발선에 선 세대다. 연소득 대비 주택가격(PIR)이 과거보다 크게 벌어진 상황에서, '노력'이라는 변수의 설명력이 급격히 떨어졌다는 것을 청년층은 체감으로 알고 있다.

자산이 희망을 가른다 — 같은 세대 안의 분화

세대만큼, 때로는 세대보다 강력한 변수가 '이미 가진 자산'이었다. 교차분석에서 흥미로운 것은 같은 2030세대 안에서도 부모의 자산 지원 여부에 따라 미래 전망이 극단적으로 갈렸다는 점이다.

주목할 집단은 '자산 지원을 받는 청년'이다. 이들은 주택 진입이 가능하지만, 동시에 그것이 자신의 노력 덕분이 아니라는 것을 분명히 인식한다. 이 인식은 '공정성'에 대한 사회적 감수성으로 연결된다. 즉 주거 사다리 붕괴는 단순한 경제 문제가 아니라, 부의 대물림이 능력주의 서사를 침식하는 공정성 문제로 확장되고 있는 것이다.

지역·소득이 그리는 또 다른 분할선

자산·세대 축에 지역과 소득을 겹치면 지형은 더 복잡해진다.

• 수도권 vs 비수도권: 수도권 응답층은 '진입 장벽 자체가 높다'는 절대적 불가능성을, 비수도권 응답층은 '집은 사지만 자산 가치가 오르지 않는다'는 상대적 박탈감을 더 강하게 드러냈다. 같은 '사다리 붕괴'도 결이 다르다.
• 고소득 무주택층: 역설적으로 체념보다 분노에 가까운 정서를 보였다. 소득은 충분한데도 시장 진입이 막혔다는 인식이 정책 불신으로 이어진다.
• 저소득층: 주거 사다리 담론 자체에서 소외된 '공공임대 의존' 정서가 두드러졌다. 이들에게 사다리는 애초에 논의 대상이 아니다.